Diferencias entre Asesor Inmobiliario y Asesor Infonavit.

Un asesor inmobiliario y un asesor de Infonavit son profesionales que trabajan en el campo de bienes raíces, pero desempeñan roles y funciones diferentes. Aquí te presento 20 diferencias entre ellos:

1. Asesor Inmobiliario: 🕴🏻
   • Trabaja en el sector inmobiliario en general.
   • Puede representar a compradores, vendedores, arrendatarios o arrendadores de propiedades.
   • Ofrece servicios de asesoramiento para comprar, vender o alquilar propiedades.
   • No está necesariamente vinculado a una entidad gubernamental.
2. Asesor de Infonavit: 👨🏻‍💼👩🏻‍💼
   • Trabaja específicamente con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), una entidad gubernamental en México.
   • Se enfoca en ayudar a los trabajadores a obtener financiamiento (crédito) a través del Infonavit para comprar una vivienda.
   • Proporciona información sobre los requisitos y procesos para obtener un crédito Infonavit.
   • Está especializado en los programas y políticas de vivienda del Infonavit.
3. Comisión: 💰
   • Un asesor inmobiliario suele cobrar una comisión basada en el valor de la propiedad o el alquiler. A fecha de este post en la republica mexicana se suele cobrar un minimo del 5% en el mercado de vivienda comercial, en las playas como merida, cancun, tulum, los cabos, se ha sabido que en algunas operaciónes pueden llegar hasta el 12% en el mercado de lujo. Y hablando de rentas se suele cobrar en la republica mexicana 1 mes de renta por un año de contrato firmado y 2 meses de renta por contrato de 2 o 3 años.
   • Un asesor de Infonavit generalmente que se encuentra fisicamente en el local u oficinas de infoanvit no cobra comisión, ya que su servicio está financiado por el gobierno. Pero el asesor certificado independiente suelen cobrar entre 15 mil y 25mil, esto implica que el trabajador no tenga que dar vueltas a infonavit, ademas se asegura que la papeleria valla en orden para que no se rechace el credito, esto por los 2 o 3 meses que implica regularizar los documentos (que todo coincida) y el tiempo en el que se otorga el credito.
4. Ámbito geográfico: 🗺
   • Los asesores inmobiliarios pueden operar en diferentes regiones o ciudades.
   • Los asesores de Infonavit se centran en áreas donde el Infonavit tiene presencia y ofrece sus servicios.
5. Licencia: 📄
   • Los asesores inmobiliarios pueden necesitar una licencia para operar en algunas jurisdicciones. en la republica mexicana no se necesita una licencia para ejercer la profesion, pero en algunos estados si es necesario tramitarla, como Tamaulipas, Quintana Roo y CDMX. Aunque no se este en estos estados, puede uno tramitar la licencia y asi dar mas confianza al cliente.
   • Los asesores de Infonavit generalmente no requieren una licencia específica, pero si da mas confianza con algun asesor certificado por el infonavit para tramitar tu crédito.
6. Clientela: 👫🏭/👨‍👩‍👧‍👦
   • Los clientes de un asesor inmobiliario son variados, incluyendo particulares y empresas.
   • Los clientes de un asesor de Infonavit son principalmente trabajadores que buscan obtener un crédito de vivienda a través del Infonavit.
7. Conocimiento: 💡
   • Un asesor inmobiliario debe estar al tanto de las tendencias del mercado, los precios de las propiedades y las regulaciones locales.
   • Un asesor de Infonavit debe estar bien informado sobre las políticas y procedimientos del Infonavit.
8. Propiedades: 🏡🏭🏬🏚 / 🏠
   • Los asesores inmobiliarios pueden trabajar con una amplia gama de propiedades, incluyendo viviendas, terrenos, locales comerciales, bodegas comerciales e industriales, etc.
   • Los asesores de Infonavit se enfocan en viviendas que cumplen con los requisitos del programa Infonavit.
9. Transacciones: 📄
   • Los asesores inmobiliarios pueden ayudar en la compra, venta o alquiler de propiedades.
   • Los asesores de Infonavit se centran en facilitar la obtención de créditos hipotecarios a través del Infonavit.
10. Regulaciones: 📑
    • Los asesores inmobiliarios deben cumplir con las regulaciones locales y nacionales del mercado inmobiliario.
    • Los asesores de Infonavit deben seguir las políticas y directrices establecidas por el Infonavit.

Estas son algunas de las diferencias clave entre un asesor inmobiliario y un asesor de Infonavit, cada uno con su propio conjunto de responsabilidades y enfoques diferentes de trabajo.

Como nota final, de acuerdo a la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

«La demanda estimada por organismo indica que el principal actor durante 2023 es Infonavit (41.2%), seguido por Otros organismos (30.1%), posteriormente la Banca Comercial (24.0%) y por último Fovissste (4.8%). Las entidades federativas con la mayor cantidad de demanda de créditos de adquisición (nueva y existente) serán Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Ciudad de México; mientras que para mejoramientos serán Ciudad de México, Chiapas, Estado de México y Tabasco.»

Como el mayor porcentaje de creditos para vivienda nueva o existente son de infonavit, es comun encontrarse con agentes infonavit queriendo abarcar las funciones de un agente inmobiliario. No estamos peleados unos con otros, de hecho trabajamos juntos, pero si es necesario hacer la distinción al cliente final, al propietario del inmueble.

¿Y tu que opinas? ¿Necesitas a un asesor inmobiliario ó un asesor infonavit?

Dejame tus comentarios…